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火了!土拍次日常州有楼盘宣布封盘涨价

时间:2022-01-11 16:53来源:未知 作者:admin 点击:

  昨天!常州掀起一场激烈无比的土拍大战!数十家房企奋战厮杀!成功点燃4月的第一把火。

  开发商不愿意告诉你,售楼员不愿意告诉你、中介不愿意告诉你的,那就让我来告诉你。

  就昨日钟楼区曙光化工厂地块土拍成交后,我咨询业内人士,他们表示:“蓝光以成交楼面地价14615元/㎡拿地,由于地块本次成交价格处高位,结合土地成本、土地位置以及周边环境综合估算,未来商品房售价应不会低于30000元/㎡!

  坐等土地溢价,毫无疑问是开发商所乐见的,随着高价地的诞生,项目周边已有多个楼盘跃跃欲试,坐等涨价。

  土地是面粉,楼盘就是面包,当“面粉”贵过“面包”,势必会催发“面包”价格的上涨。

  业内人士表示,房企封盘涨价的行为除了受周边高价地带动外,还有多方面原因,“当前市场热度极高,整个4月常州将有多场高价地的土拍,对于开发商而言,涨价势在必行。”

  “而且开发商资金现在资金充裕,不急于出售,而是希望获取更高利润。再加上项目周边新房库存量小,市场却整体购买力旺盛,所以封盘也有恃无恐。”

  除了曙光化工厂地块周边楼盘已经准备封盘等涨价,常州还有多家楼盘借着土拍这股东风纷纷宣布涨价!

  像新北区福地书香世家,金鹰世界这些项目楼都是区域的房价天花板,放风价基本在2.6万/㎡以上,甚至直奔3万+!

  最主要的,自然是地价高,开发商希望能打造出高端品质好房子,最后能卖出高价,打造高端圈层。

  此外,不少业内人士认为,2020常州新房房价会创新高,很可能会有楼盘再破4万/㎡。

  以常州的邻居城市南京为例,去年多个高价地集中上市,很多楼盘销售价格,直接突破区域房价天花板,创下纪录。

  在和业内人士交流的过程中,总有人表示:太难了,如今常州主城土地供应十分稀缺,且寸土寸金,房企虽然很想拿地,但苦于竞争激烈,资金贮备不够,有心无力。

  多家房企除了在售项目之外,已经没有土地储备,甚至还有房企表示,如果再拍不到地块,就要转战去无锡项目了。

  据我们常州楼市统计,目前已知的重磅地块有63幅,但具体推出时间已公示为准。

  值得注意的是,近两月常州主城挂出的地块起拍楼面地价水涨船高,目前起拍楼面地价最低的是新北区前桥小区地块,8866元/㎡,但业内人士预测,未来成交地价也不会低于10000元/㎡。

  而除了现在在常州扎根的品牌房企外,据我们了解,还有不少小房企也想杀入常州,但也被高昂的地价劝退,纷纷表示:拿不起地,难度太大,只能转战其他区域。

  近日,位于钟楼区的原五中及周边地块发布批后,业内人士预言:该地块拥有极大潜力,起拍楼面地价必定超万元/㎡,大概率将成为常州新地王。

  而我在探盘的过程中也向多个楼盘负责人询问关于这幅地块的消息,他们都表示:非常看好这幅地块,成为常州新地王的可能性很大!

  还有人直言:其实自己所在房企早就去看过这块地,但内部估算后,认为拿不下,所以就放弃了。

  当然,市场上的小道消息远不止这些,还有很多藏在我们日常生活中。如果你有问题想要咨询,可以加我微信交流。